閒置土地如何有效利用提升價值？一篇讀懂適合自己的土地投資方式
還在煩惱您的閒置土地適合進行哪種投資方式嗎？此篇整理了幾點常見土地相關問題，一次搞懂最適合自己的土地利用方法！
一、閒置土地該出租還是出售比較好？
以下兩種土地投資的優缺點比較，地主們可以依照自己的需求，考量投資風險與成本，選擇最適合的投資方式。
| 土地出售 | 土地出租 | |
|---|---|---|
| 優點 | 1.一口氣獲取大筆資金 2.有籌碼分配予其他資產運用 |
1.提高能見度 2.每月收租穩定，風險低 3.租金抵銷地價稅，甚至帶來利息 |
| 缺點 | 1.賣掉未來增值的可能性 2.買賣風險高 |
1.出租期間不能讓土地改作別的用途 2.出租管理事宜繁瑣 |
基本上「出租土地」是相對「出售土地」風險較低的土地投資方式，在沒有急需資金的情況下，先出租通常會比出售賺到更多。
土地出租管理之繁瑣事宜，可安心交由Times協助您處理，地主不需為此傷透腦筋。
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二、將土地出租給Times有什麼好處？
- 回收持有成本：租金可抵銷部分地價稅和土地增值稅、獲得淨收益
- 風險較低：不需投入高額資金的建案或貸款
- 地主不必再操心土地管理：交由承租人處理
- 保留土地所有權：契約期滿土地就能回歸自由運用
- 提高能見度：土地搖身一變，成為乾淨明亮的優質地段
由於地價幾乎是與時俱進的，20年後土地價值不難想像，將土地出租，先擁有租金收入，是一種細水長流的投資經營策略。
若交由Times經營，可協助您讓閒置土地發揮更多價值！我們有專業的SOP流程，從場地調查、規劃、簽約、到營運，全程由專業人員為您規劃，讓您不費力、精準掌握穩定營利的關鍵！
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三、如果想出租土地，店面經營跟停車場經營哪種比較好？
以下將兩種土地租賃方式的優缺點進行比較分析，地主們可以依照自己的需求，考量投資風險與成本，選擇最適合的土地投資方式。
| 店面經營 | 停車場經營 | |
|---|---|---|
| 優點 | 投資效益高，可依照不同條件及地段，透過租金獲取收益 | 1.失敗的風險低 2.建築成本較低 3.土地靈活度高，利於將來轉其他土地用途 4.對土地面積、形狀要求不大 5.小額投資、獲利穩定 6.租期短 7.活用既成道路 |
| 缺點 | 1.風險較高 2.建築成本較高 3.土地靈活度低 4.投資條件較嚴格 5.租期長 |
屬於細水長流型的收入，無法快速獲取大筆收益 |
如果將風險、成本考慮進去，想安穩賺些生活補貼的話，停車場將會是更適合您的土地利用法。除此之外，政府也積極鼓勵民間利用空地設置臨時路外停車場，並提供高額補助金。Times會針對契約內容與您做詳細的說明，雙方達成共識後，才會與您簽訂租賃契約。只要用對方法，不僅能夠賺取合法利潤，還能夠打造人車協調的市容，如有土地出租需求歡迎與我們聯繫。
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四、我的土地也可以做停車場嗎？要注意什麼？
閒置土地改作停車場經營是一個穩定獲利的方式，但如自行經營停車場，可能會遇到設備維護、不知道如何選擇適合的設備等問題。還需計劃整地、設備維護、收款作業費用、營運計畫等，對於地主而言需要花費大量的精力。
若交付Times規劃，我們會依照消費者需求，從地點、地形的基本調查，到周圍市場需求等方向，多角度進行評估與分析；考慮安全性、土地形狀與設施，繪製出最完善的停車場設計圖，協助您完成整體設備評估，設計出符合投資效益的停車場經營方案，讓地主免去大部分的麻煩事務。若有閒置土地合作評估需求歡迎與我們聯繫。
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