閒置土地如何有效利用提升價值?一篇讀懂適合自己的土地投資方式

2021.01.20
土地運用

閒置土地

還在煩惱您的閒置土地適合進行哪種投資方式嗎?此篇整理了幾點常見土地相關問題,一次搞懂最適合自己的土地利用方法!

一、閒置土地該出租還是出售比較好?

以下兩種土地投資的優缺點比較,地主們可以依照自己的需求,考量投資風險與成本,選擇最適合的投資方式。

土地出售 土地出租
優點 1.一口氣獲取大筆資金
2.有籌碼分配予其他資產運用
1.提高能見度
2.每月收租穩定,風險低
3.租金抵銷地價稅,甚至帶來利息
缺點 1.賣掉未來增值的可能性
2.買賣風險高
1.出租期間不能讓土地改作別的用途
2.出租管理事宜繁瑣

基本上「出租土地」是相對「出售土地」風險較低的土地投資方式,在沒有急需資金的情況下,先出租通常會比出售賺到更多。
土地出租管理之繁瑣事宜,可安心交由Times協助您處理,地主不需為此傷透腦筋。

【延伸閱讀】如何賺更多?土地出售vs土地出租

二、將土地出租給Times有什麼好處?

  1. 回收持有成本:租金可抵銷部分地價稅和土地增值稅、獲得淨收益
  2. 風險較低:不需投入高額資金的建案或貸款
  3. 地主不必再操心土地管理:交由承租人處理
  4. 保留土地所有權:契約期滿土地就能回歸自由運用
  5. 提高能見度:土地搖身一變,成為乾淨明亮的優質地段
未整理的閒置土地



由於地價幾乎是與時俱進的,20年後土地價值不難想像,將土地出租,先擁有租金收入,是一種細水長流的投資經營策略。

若交由Times經營,可協助您讓閒置土地發揮更多價值!我們有專業的SOP流程,從場地調查、規劃、簽約、到營運,全程由專業人員為您規劃,讓您不費力、精準掌握穩定營利的關鍵!

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三、如果想出租土地,店面經營跟停車場經營哪種比較好?

以下將兩種土地租賃方式的優缺點進行比較分析,地主們可以依照自己的需求,考量投資風險與成本,選擇最適合的土地投資方式。

店面經營 停車場經營
優點 投資效益高,可依照不同條件及地段,透過租金獲取收益 1.失敗的風險低
2.建築成本較低
3.土地靈活度高,利於將來轉其他土地用途
4.對土地面積、形狀要求不大
5.小額投資、獲利穩定
6.租期短
7.活用既成道路
缺點 1.風險較高
2.建築成本較高
3.土地靈活度低
4.投資條件較嚴格
5.租期長
屬於細水長流型的收入,無法快速獲取大筆收益

如果將風險、成本考慮進去,想安穩賺些生活補貼的話,停車場將會是更適合您的土地利用法。除此之外,政府也積極鼓勵民間利用空地設置臨時路外停車場,並提供高額補助金。Times會針對契約內容與您做詳細的說明,雙方達成共識後,才會與您簽訂租賃契約。只要用對方法,不僅能夠賺取合法利潤,還能夠打造人車協調的市容,如有土地出租需求歡迎與我們聯繫

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規劃 閒置土地

四、我的土地也可以做停車場嗎?要注意什麼?

閒置土地改作停車場經營是一個穩定獲利的方式,但如自行經營停車場,可能會遇到設備維護、不知道如何選擇適合的設備等問題。還需計劃整地、設備維護、收款作業費用、營運計畫等,對於地主而言需要花費大量的精力。

若交付Times規劃,我們會依照消費者需求,從地點、地形的基本調查,到周圍市場需求等方向,多角度進行評估與分析;考慮安全性、土地形狀與設施,繪製出最完善的停車場設計圖,協助您完成整體設備評估,設計出符合投資效益的停車場經營方案,讓地主免去大部分的麻煩事務。若有閒置土地合作評估需求歡迎與我們聯繫

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