土地出租還是出售好？從土地投資成本考量，賺得更多！
一、要將土地「出售」還是「出租」？
（一）土地出售
將土地轉手給有需要的人，地主一口氣收獲現金，資金運用不會綁手綁腳，未來也不需再為空地管理與稅金的事情煩惱。當然土地出手後就不能反悔，等於把土地長遠的金雞母價值，及未來增值的可能性都賣掉了。
不動產的流動性很低，有人看中你的地，到買賣簽約收款完成都要好幾個月時間，更別說無人問津的話可能一等就是許多年。和實質流動的金錢相比，土地的價值很難捉摸。土地售出後，土地的價值換成現金，從非流動資產轉換成流動資產，可運用的面向就廣多了，投資股票、財產分配都可更自由。
不過權力轉換發生時的交易所得稅、土地增值稅，以及給仲介的手續費，雜七雜八的支出讓實質獲利減少，也是無法避免的無形損失。如果將大環境的經濟狀況也納入考量，存在銀行的一小點利息比不上通貨膨脹的速度，賣土地的收入放著賺定存肯定不如將會增值的土地留在手中。
也就是說，如果你目的是賺更多的錢，就得把賣土地所得資金拿去投資報酬率更高，同時風險也更高的金融商品，如債劵、基金、股票等等；或是做為投資房地產的資本，靠收租收利息讓這筆資金持續生財。
在投資的時候，請記住「雞蛋不要放在同一個籃子裡」，做足功課並分散風險，善用風險對沖策略，將失敗時損失的風險降到最低。當然，再回去投資土地也是土地活用的選項之一喔！
圖片來源：Unsplash／攝影師：UX Indonesia
（二）土地出租
將土地完全出租給他人，蓋住宅蓋店營業都任承租人全權處置。這種租法通常一租就是20年以上，土地租金含稅可不算在所得內，可以省下大筆負擔，基本上不須花任何費用就能穩收每月租金。
不過須先了解土地出租注意事項，很顯然10、20年是很長的時間，出租期間土地就不是你的了，不能讓土地改作別的用途；時間經過地價上漲，了解土地出租行情後租金該如何調整租金也要事先在契約中寫好；還有如果承租人資金不夠充分，投資沒回到本，也有可能付不起租金，仍有一定風險。
土地出租，就是將沒有建築的空地出借他人，純賺租金收益的方法。承租人可以租地來當私人住宅、出租公寓、停車場、新潮的太陽能板種電；商用的店面住宅混和、辦公室、工廠、倉儲等等不同土地利用，用途可就多了。基本上租出去的土地是由承租人任意處置的，但是除了「土地所有權」，還有因為在土地上蓋建築而產生的「地上權」。
承租人用自己的資金興建房屋，總不可能蓋好卻用不到3年，所以租地建屋的租期以20年起跳，甚至是30、50年。土地法為了保障讓房屋發揮足夠價值，在契約到期之前，地主都不能臨時收回土地，即便契約明訂，也會因違反法律而被判無效，同時也須注意租地建屋租金計算。無論如何，在出租契約到期之前，土地就沒有其他自由使用的可能性了。對於只想短期活用土地，或是想覷準地價高點出售，之後還有規劃的地主而言，出租的手段恐怕不太適合。
然而出租土地的好處也在於什麼都不用做，也不用從手頭投入特別大量的資金。比方說整地，可以由承租人包辦，然後費用從租金內扣除；另一種是由地主負責，但就要提高租金的價碼。不論哪種都不會影響到地主的其他資產。最後就是地價稅，如果對近年的地價稅大漲很有感的話，租金肯定足以抵銷地價稅，讓閒置空地帶來利息。
然而出租土地的好處也在於什麼都不用做，也不用從手頭投入特別大量的資金。比方說整地，可以由承租人包辦，然後費用從租金內扣除；另一種是由地主負責，但就要提高租金的價碼。不論哪種都不會影響到地主的其他資產。最後就是地價稅，如果對近年的地價稅大漲很有感的話，租金肯定足以抵銷地價稅，讓閒置空地帶來利息。
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二、結論
投資風險越大，收益越高。風險要從初期投資成本判斷，自有空地的土地租售並不需要先投資購買地，近乎零成本的優點，可以說是穩賺不賠的無風險生意，只有賺多賺少的差別。
不過賺得多或賺得少，從機會成本的角度而言也能算是風險的一種，另外也須留意租土地注意事項，還有一些契約細節或積欠租金的問題可能發生，但是無論如何，和蓋套房或蓋店面公寓的鉅額投資相比就微不足道了。因為土地會增值，只是要花時間去等，好的地點增得快些。越晚賣，不只地價越高，持有期間活用土地賺得的報酬也越高。
如果出售土地的資金拿去投資，本金越大，錢滾錢的速度越快，也有可能得到比地租更大的收穫。只是投資得花費心力做功課，還不保證成功（當然出租也有可能租不出去、遇到繳不出地租的承租人……）。
因此沒有急需資金的理由，土地有人想租或想買的需求，先出租通常會比出售賺到更多。如果有相對報酬率更高且風險在可承受範圍內的土地投資規劃，出售換取能靈活運用的現金就會是更好的選擇。
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